Vai ser fiador de um imóvel? Fique a par de todos os seus direitos

Aceitar ser fiador representa uma grande obrigação porque está a assumir as responsabilidades de um crédito que, no fundo, não é seu.




Antes de aceitar ser fiador de alguém, mesmo que seja de um familiar próximo, deve conhecer todos os seus direitos, para não ter surpresas. Na prática, um fiador é alguém que assume a responsabilidade pela dívida de outra pessoa na impossibilidade dessa não a conseguir pagar.

"Se o seu amigo não pagar o crédito ou começar a deixar prestações em atraso, a instituição financeira contactá-lo-á para que faça o pagamento do valor que está em dívida", explica a plataforma ComparaJá.pt.

De acordo com a plataforma, há, no entanto, alguns direitos que abrangem os fiadores. Tome nota:

Direito de Excussão Prévia - "Imagine que o seu amigo deixa de conseguir pagar a dívida deixando prestações em atraso. A instituição financeira só poderá executar o seu património depois de executados todos os bens pessoais do património do seu amigo (como, por exemplo, a hipoteca que ele poderá ter assegurado como garantia bancária do empréstimo). Face a esta situação, e enquanto fiador de um imóvel, tem o direito de não responder perante a dívida.
Sub-rogação nos direitos do credor - "Colocando em caso prático: imagine que o seu amigo entra em incumprimento do contrato de crédito à habitação e você, como fiador, paga as dívidas que ele não consegue. Para comprovar o cumprimento da sua obrigação enquanto fiador, o banco emite um recibo de quitação, em que refere que a dívida se encontra liquidada."
O ComparaJá.pt recomenda ainda que "acompanhe o cumprimento do crédito e certifique-se que o seu amigo paga as prestações atempadamente. Caso note que o titular do crédito apresenta dificuldades em pagar a dívida é sua obrigação, enquanto fiador, prestar ajuda. Hoje em dia existem inúmeras formas renegociação de crédito que podem aliviar as prestações. Pode aconselhar o seu amigo a consultar o seu banco de forma explorar que opções tem", refere.